Торговые центры перестают быть местом для шопинга и становятся местом для жизни

19 августа Издательский дом «Коммерсантъ» провёл традиционный «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость». Это деловое мероприятие, ежегодно собирающее профессионалов рынка жилой и коммерческой недвижимости, консультантов и представителей госсектора для подведения итогов полугодия и обсуждения трендов на вторую половину года. В рамках блока коммерческой недвижимости, отдельным пунктом стала тема торговых центров, на которой были представлены аналитические данные экспертов «Нью-Иммо Сервисиз».

Трафик падает, но темпы замедляются

По данным DATA traffic, средний трафик торговых центров России в январе — июне 2026 года снизился на 4,7% год к году, а к допандемийному уровню 2019 года падение достигло 27%. При этом снижение неравномерно распределено во времени: если в феврале трафик проседал на 9,9%, то к июню темп замедлился до 2%.
 Заметнее всего снижение в Москве и Московской области — минус 8,5% против 4,7% в среднем по стране. На столичный регион давят внешние факторы: высокая концентрация торговых объектов, развитая онлайн-торговля и разовые обстоятельства сезона — от снегопадов до топливного кризиса.
Оборот держится лучше трафика
Ключевым аргументом выступления стала пара цифр: при снижении трафика на 4,7% сопоставимый товарооборот арендаторов просел лишь на 1,1%. Оборот падает втрое медленнее трафика — значит, вырос средний чек и конверсия визита.
Розничная торговля в России в целом за первое полугодие выросла на 5,4% в сопоставимых ценах, до 32,3 трлн рублей. «Разрыв говорит сам за себя: рынок растёт, торговые центры — нет. Деньги в экономике есть, они просто перетекают в другие каналы», — отмечают эксперты.
Среди категорий-лидеров роста — велнес и фитнес (+48,5%), ювелирные украшения (+35,4%), зоотовары (+14,2%). Просели техника и электроника (−25,3%) и услуги (−11,3%). Структура спроса смещается в сторону того, что нельзя купить онлайн или доставить курьером.
Отдельный блок выступления был посвящён структурной перестройке рынка. До 60% нового строительства торговой недвижимости в первом полугодии пришлось на районные, микрорайонные и окружные форматы. Средний размер вводимого торгового центра в России за десятилетие сократился более чем вдвое.

Возврат из онлайна в офлайн

Ключевым трендом второго полугодия и последующих периодов станет обратное перераспределение аудитории из онлайна в офлайн. С 1 октября 2026 года вступает в силу закон о платформенной экономике (289-ФЗ), ограничивающий часть возможностей маркетплейсов.
Среди других направлений, которые определят развитие рынка во втором полугодии: превращение торговых центров в инфраструктуру района: с медициной, образованием, спортом и коворкингом внутри объекта; ставка на гиперлокальность, при которой районный объект с продуманным сценарием выигрывает у регионального гиганта без него; и рост вебруминга - практики выбирать товар онлайн, а покупать офлайн.